מדריך עצמאי · מעודכן לאוקטובר 2026

דירה בהנחה 2026: זכאות, הגרלות וסיכויי זכייה

דירה בהנחה היא תוכנית הדיור של משרד הבינוי והשיכון ורמ"י לחסרי דירה: דירות חדשות מקבלן במחיר מפוקח, שמוקצות בהגרלה ממוחשבת. כאן תמצאו מי זכאי, איך נרשמים, מה היו הסיכויים בכל עיר ומה קורה אחרי הזכייה – בשפה פשוטה.

בדיקת זכאות ב-2 דקות כל ההגרלות והתוצאות

ההרשמה הרשמית נעשית רק ב-dira.moch.gov.il. אנחנו לא רושמים להגרלות ולא גובים תשלום על כך.

מצב ההרשמה עכשיו

לפי נתוני אתר ההגרלות הרשמי (נבדק ב-18.10.2026) אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה. הסבב האחרון היה ההגרלה ה-11 (מאי 2026): 7,922 דירות ב-19 יישובים, הרשמה 25.5–22.6.2026. הירשמו להתראות כדי לדעת כשתיפתח הרשמה חדשה.

איך זה עובד – 5 שלבים

1
בודקים זכאות
חסרי דירה: זוגות, הורים לילד מתחת לגיל 21, יחידים מגיל 35 ועוד. משפרי דיור – רק בהגרלות המשך.
להסבר המלא ←
2
מוציאים אישור זכאות
דרך אחת משלוש חברות הרישום (אלונים, מילגם, מעוף), בעלות של 200 ש"ח. האישור תקף לשנה.
להסבר המלא ←
3
נרשמים להגרלה
באתר dira.moch.gov.il, עם מספר הזהות ומספר האישור. בהגרלה ראשונה – עד 3 יישובים, כל הפרויקטים בהם.
להסבר המלא ←
4
ההגרלה והתוצאות
הגרלה ממוחשבת לפי סדר: נכים, משרתי מילואים, בני מקום ושאר הנרשמים. התוצאות בדוא"ל, SMS ובאזור האישי.
להסבר המלא ←
5
בחירת דירה וחוזה
אחרי היתר בנייה: בוחרים דירה לפי סדר מספרי הזכייה, ובודקים משכנתא לפני החתימה.
להסבר המלא ←

ההגרלה ה-11 (מאי 2026): הנתונים לפי יישוב

כך נראה הסבב האחרון לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון. "דירה לכל" = כמה משקי בית נרשמו לכל דירה בפרויקט (חציון הפרויקטים ביישוב) – מדד לתחרות, לא הסיכוי המדויק.

דירות בהגרלה: 7,922
יישובים: 19
הגרלות (פרויקטים): 82
חציון מחיר למ"ר: ₪13,800; כפי שפורסם, לפני מע"מ

יישוב	דירות	פרויקטים	דירה לכל (חציון)	חציון מחיר למ"ר
מעלה אדומים	1,663	16	1 ל-193 נרשמים	₪13,800
קריית גת	1,433	9	1 ל-137 נרשמים	₪10,319
כפר סבא	1,045	11	1 ל-340 נרשמים	₪17,049
מזכרת בתיה	427	4	1 ל-196 נרשמים	₪15,576
בית שמש	425	4	1 ל-122 נרשמים	₪18,465
רכסים	405	5	1 ל-126 נרשמים	₪10,758
בית דגן	399	5	1 ל-311 נרשמים	₪15,156
קדימה-צורן	315	6	1 ל-470 נרשמים	₪13,989
בת חפר	271	3	1 ל-118 נרשמים	₪10,759
חדרה	268	4	1 ל-364 נרשמים	₪12,487
אשדוד	256	1	1 ל-62 נרשמים	₪15,351
נהריה	218	2	1 ל-157 נרשמים	₪8,185
בני עי"ש	179	4	1 ל-216 נרשמים	₪12,475
ראשון לציון	148	2	1 ל-317 נרשמים	₪16,536
כפר מנדא	131	2	1 ל-23 נרשמים	₪6,934
יהוד-מונוסון	121	1	1 ל-63 נרשמים	₪19,561
אילת	99	1	1 ל-89 נרשמים	₪9,920
יקנעם עילית	89	1	1 ל-64 נרשמים	₪17,402
רחובות	30	1	1 ל-252 נרשמים	₪16,767

מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – נתוני הגרלות דירה בהנחה (data.gov.il ואתר דירה בהנחה) – מאגר "הגרלות דירה בהנחה" ב-data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026) ואתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.

העיבוד והחישובים נעשו באתר זה. "נרשמים" הם משקי הבית שנרשמו לפרויקט מסוים – אותו משק בית יכול להירשם לכמה פרויקטים, ולכן יחס "דירה לכל X נרשמים" הוא הערכה גסה ולא הסיכוי המדויק שלכם (מכסות למילואים, לבני מקום ולנכים משנות אותו). מחירים למ"ר כפי שפורסמו, לפני מע"מ והצמדה. ייתכנו אי-דיוקים; הנתון המחייב הוא זה שבאתר הרשמי.

הכללים החשובים במספרים

אישור זכאות: 200 ש"ח, תקף לשנה; חידוש בתוקף – 50 ש"ח
יחידים: מגיל 35 (מגיל 21 – אלמנים או נכים לפי ההגדרות)
חסר דירה: לא החזקתם יותר משליש דירה ב-3 השנים האחרונות
בני מקום: עד 20% מהדירות בהגרלה
משרתי מילואים: כ-50% מהדירות בכל הגרלה, כמחציתן ללוחמים (מאז אפריל 2026)
איסור מכירה: 5 שנים מטופס 4 או 7 שנים מההגרלה – המוקדם מביניהם
השכרה: אין איסור על השכרת הדירה (לפי השאלות הנפוצות הרשמיות)
משכנתא: עד 75% מימון לחסרי דירה, 70% למשפרי דיור

לפי עמודי משרד הבינוי והשיכון ב-gov.il ו"כל זכות", נכון לאוקטובר 2026. התנאים המחייבים הם אלה בעמוד תנאי הזכאות הרשמי ובחוברת כל הגרלה.

כלים

בדיקת זכאות לדירה בהנחה

שאלון קצר שבודק לפי תנאי הזכאות שפורסמו אם אתם צפויים להיחשב חסרי דירה, משפרי דיור או לא זכאים. אינו החלטה רשמית.

מחשבון סיכויי זכייה בהגרלה

בחרו פרויקטים מהסבבים האחרונים או הזינו נתונים, וקבלו הערכה של הסיכוי לזכות בהגרלה אחת או לפחות באחת מכמה.

מילון מונחי דירה בהנחה

בן מקום, הגרלת המשך, משפר דיור, מענק מותנה, טופס 4 – כל המונחים בהסבר קצר.

מדריכים מומלצים

מסלולים ומימון

דירה בהנחה – מה זה, למי זה מתאים ואיך זה עובד ב-2026

כל מה שצריך לדעת על תוכנית דירה בהנחה ב-2026: המסלולים, מי זכאי, שלבי התהליך מהזכאות ועד המפתח, והשינויים האחרונים.

זכאות

תנאי זכאות לדירה בהנחה – המדריך המלא ל-2026

מי זכאי לדירה בהנחה ב-2026? סוגי משקי הבית, הגדרת חסר דירה ל-3 שנים, יחידים מגיל 35, משפרי דיור והתנאי החדש של מעמד גיוס.

הגרלות

הרשמה להגרלת דירה בהנחה: המדריך המלא צעד אחר צעד

כל שלבי ההרשמה להגרלת דירה בהנחה: מה צריך להכין לפני שנפתחת ההרשמה, איך בוחרים יישובים ופרויקטים, מה קורה ביום ההגרלה ואיך יודעים אם זכיתם.

הגרלות

סיכויי זכייה בהגרלת דירה בהנחה: נתונים, מכסות ואסטרטגיה

מה אפשר ללמוד מנתוני ההגרלות על הסיכוי לזכות, למה היחס הגולמי בין דירות לנרשמים הוא לא הסיכוי האמיתי, ואילו החלטות באמת משפיעות עליו.

אחרי הזכייה

זכיתי בהגרלת דירה בהנחה: מה קורה עכשיו, שלב אחר שלב

מה קורה אחרי שזכיתם: למה ההמתנה ארוכה, איך עובדת בחירת הדירה לפי מספר זכייה, מה חשוב לבדוק בחוזה, ומה הכללים אם אתם רוצים לוותר.

מסלולים ומימון

משכנתא לדירה בהנחה: כמה הבנק יממן, כמה הון עצמי צריך ומתי לפנות לבנק

כמה הבנק יממן בדירה בהנחה, איך שמאי משפיע על הסכום, מה ההון העצמי המינימלי ומתי כדאי להוציא אישור עקרוני – כל הכללים במקום אחד.

לכל המדריכים ←

דירה בהנחה לפי עיר

לכל 78 הערים ←

שאלות נפוצות על דירה בהנחה

מה זה דירה בהנחה?

דירה בהנחה הוא השם הרשמי לתוכניות הדיור של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל: מחיר מטרה, מחיר מופחת, מחיר למשתכן ודירה להשכיר. הדירות נמכרות לחסרי דירה (ובהגרלות המשך גם למשפרי דיור) במחיר מפוקח, וההקצאה נעשית בהגרלה ממוחשבת.

מי זכאי לדירה בהנחה?

זוגות נשואים או ידועים בציבור, הורים לילד מתחת לגיל 21, יחידים מגיל 35, ויחידים מגיל 21 שהם אלמנים או נכים לפי ההגדרות. בנוסף צריך להיות חסרי דירה: לא להחזיק יותר משליש דירה ב-3 השנים האחרונות. מי שכבר קנה או זכה בתוכנית מפוקחת אינו זכאי שוב. מספטמבר 2026 נבדק גם מעמד הגיוס.

כמה עולה תעודת זכאות לדירה בהנחה?

אישור זכאות חדש עולה 200 ש"ח ותקף לשנה. חידוש בזמן שהאישור עדיין בתוקף עולה 50 ש"ח. מוציאים אותו דרך אחת משלוש חברות הרישום: אלונים, מילגם או מעוף.

מתי ההגרלה הבאה של דירה בהנחה?

אין לוח זמנים קבוע. מועדי ההרשמה מתפרסמים באתר משרד הבינוי והשיכון ובתקשורת, וההרשמה פתוחה לפחות 8 ימים (בפועל כמה שבועות). ההגרלה האחרונה, ה-11, נפתחה להרשמה ב-25.5.2026. אפשר להירשם אצלנו להתראות.

מה הסיכוי לזכות בדירה בהנחה?

זה תלוי מאוד ביישוב ובפרויקט. בסבב מאי 2026 החציון היה בערך דירה אחת לכל כמה מאות נרשמים לפרויקט, אבל ביישובים מסוימים בפריפריה היחס היה נמוך בהרבה. מכסות למילואים, לבני מקום ולנכים משנות את הסיכוי האישי. מחשבון הסיכויים באתר נותן הערכה.

האם האתר הזה הוא האתר הרשמי של דירה בהנחה?

לא. זהו אתר מידע עצמאי שאינו קשור למשרד ממשלתי. ההרשמה להגרלות נעשית רק באתר dira.moch.gov.il, ואישור הזכאות מוצא רק דרך שירות gov.il וחברות הרישום.